财政部：1~11月土地增值税收入6442亿元 房产税同比增17.7%；万科、贝壳找房......

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要目1.财政部：1~11月土地增值税收入6442亿元 房产税同比增长17.7%
2.国家统计局：经最终核实2020年GDP同比增2.2% 房地产业同比增1.3%
3.港股房地产：领地控股收涨5.44% 融创中国换手仅为0.96%
4.上海世博、招商蛇口、万科及中交房地产设100亿元上海城市更新引导基金
5.贝壳找房回应浑水做空等事项：存在大量事实错误
6.世茂集团前11月累计合约销售额2578.9亿元
7.中国金茂：方兴光耀已全部赎回本金总额为5亿美元债券
8.**市税务局对SOHO中国下属**建华置地偷逃税案件处理 罚款7.09亿元

市场财政部：1~11月土地增值税收入6442亿元 房产税同比增长17.7%


12月17日，据财政部公布，1~11月累计，全国一般公共预算收入169489亿元，同比下降5.3%。其中，中央一般公共预算收入78173亿元，同比下降9.2%;地方一般公共预算本级收入91316亿元，同比下降1.7%。全国税收收入144227亿元，同比下降3.7%;非税收入25262亿元，同比下降13.7%。

1~11月土地和房地产相关税收中，契税6837亿元，同比增长8.7%；土地增值税6442亿元，同比增长10.4%；房产税2967亿元，同比增长17.7%；耕地占用税931亿元，同比下降16.6%；城镇土地使用税1930亿元，同比增长4.1%。

国家统计局：经最终核实2020年GDP同比增2.2% 房地产业同比增1.3%

12月17日，国家统计局发布关于2020年国内生产总值最终核实的公告。经最终核实，2020年，GDP现价总量为1013567亿元，比初步核算数减少了2419亿元；按不变价格计算，比上年增长2.2%，比初步核算数下降0.1个百分点。

其中，第一产业最终核实数为78031亿元，比初步核算数增加了277亿元；按不变价格计算，比上年增长3.1%；第二产业最终核实数为383562亿元，比初步核算数减少了693亿元；按不变价格计算，比上年增长2.5%；第三产业最终核实数为551974亿元，比初步核算数减少了2003亿元；按不变价格计算，比上年增长1.9%。

分行业来看，房地产业最终核实数为73425亿元，比初步核算数减少了1128亿元；按不变价格计算，比上年增长1.3%，比初步核算数下降1.6个百分点。

港股房地产：领地控股收涨5.44% 融创中国换手仅为0.96%

12月17日，恒生指数收跌1.20%，截至香港股市晚间收盘，42家重点房企中，领地控股涨幅最大，报4.46港元，涨5.44%，目前流通市值45.80亿港元，而阳光100中国跌幅最大，报0.305港元，跌7.58%，目前流通市值为7.78亿港元。世茂集团换手率达到1.21%，高于其他地产企业。

今日成交额方面，融创中国成交额最高，达6.12亿港元，换手率达到0.96%。
企业上海世博、招商蛇口、万科及中交房地产设100亿元上海城市更新引导基金


12月17日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布关于子公司参与投资设立上海城市更新引导基金的公告。

近日，招商蛇口的全资子公司上海招商置业有限公司作为有限合伙人之一拟与国泰君安创新投资有限公司、上海地产城市更新投资管理有限公司等普通合伙人，以及上海世博土地控股有限公司、上海万科企业有限公司、中交房地产集团有限公司等其他有限合伙人，签署了《上海城市更新引导私募基金合伙企业（有限合伙）协议》，共同投资设立上海城市更新引导私募基金合伙企业（有限合伙）。

上海城市更新引导基金的募集规模为人民币100.02亿元，投资领域聚焦于上海市城区的旧城改造、历史风貌保护、租赁住房等城市更新项目，主要通过投资于前述领域范围内的子基金以及被投资企业开展活动。上海城市更新引导基金将聘请执行事务合伙人之一国君创投担任基金的管理人，负责基金的投资管理运营等相关工作。

其中，上海世博土地出资金额40亿元，上海万科、中交房地产集团各出资20亿元。

招商蛇口的全资子公司上海招商置业认缴出资金额为人民币20亿元，占上海城市更新引导基金的比例为19.996%。本次投资不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，亦不会导致同业竞争或构成关联交易。

贝壳找房回应浑水做空等事项：存在大量事实错误

12月17日，就浑水做空等事项，贝壳找房正式发文作出详细回应。

贝壳表示，根据公司对浑水做空报告的初步审阅和评价，贝壳认为该报告没有根据，存在大量事实错误、未经证实的陈述、误导性猜测和解释。报告还显示，对中国住房交易行业缺乏基本了解。

贝壳称，GTV（baigross transaction value，原价交易总价值）和新房交易收入方面，浑水获取交易数量的方法是错误的，总交易价值和收入的计算不完整。例如，它忽略了贝壳的其他收入来源。

正如贝壳此前披露的，其不仅通过其直接拥有和经营的链家门店以及与其开展业务的关联门店提供新房交易服务，还通过其专门的新房销售团队和其他新房销售渠道提供新房交易服务。浑水报告似乎没有考虑到的额外收入来源。

贝壳重申其先前披露的2021年第二季度和第三季度新房交易GTV的准确性，分别为人民币4980亿元和人民币4100亿元。2021年第二季度和第三季度新房交易佣金率分别为2.79%和2.77%。2021年第二季度和第三季度新房交易收入分别为139亿元和113亿元。2021年第二季度和第三季度向开发商收取的现金分别为138亿元和148亿元。

GTV和现有房屋交易收入方面，浑水捕获的交易数量不完整且不准确。此外，有关GTV和现有房屋交易收入的计算是错误的，因为浑水并不声称依赖公司现有房屋交易的实际数据。

相反，它使用在中国房地产协会平台上找到的所谓可比物业的平均销售价格（“CRE价格”）来推导出北科现房销售的GTV。模拟整个第二季度从5月25日到8月8日这76天期间收集的错误数据，涉及主观和操纵方法。

例如，浑水在计算第二季度的GTV时应用了9.66%的向上调整，假设考虑了市场变动。事实上，贝壳现房交易的GTV从第二季度到第三季度实际上下降了42.0%，主要是由于中国房地产市场普遍低迷。

贝壳此前披露，2021年第二季度和第三季度成屋交易GTV分别为6520亿元和3780亿元。2021年第二季度和第三季度成屋交易收入分别为96亿元和61亿元。

门店和代理商数量方面，浑水试图验证贝壳披露的代理商和门店数量的方法也存在缺陷和不完整，因为它再次依赖于不完整的信息。与浑水的错误假设相反，贝壳主页上的“寻找代理”功能不包括仅负责新房销售的销售代理。

相反，这些代理商单独列在贝壳网站的另一个页面上“新家”子页面——他们可以自行决定退出搜索结果页面。在计算门店总数时，浑水通过“寻找代理”功能捕获门店的方法有缺陷。

其他指控，包括与收购、研发费用有关的指控，也都是没有根据的，因为它们依赖于不完整的数据、错误的估计方法、没有根据的猜测以及对行业惯例的错误理解。

贝壳董事会已授权独立审计委员会对浑水报告中的关键指控进行内部审查，并由审计委员会聘请的独立第三方顾问提供协助和建议。贝壳将在适当时提供内部审查的最新信息。

贝壳重申，它一直并将继续致力于维持高标准的数据完整性、公司治理和内部控制，以及按照美国证券交易委员会和美国证券交易所。

世茂集团前11月累计合约销售额2578.9亿元

12月17日，世茂集团控股有限公司发布截至2021年11月30日止十一个月未经审核营运数据。世茂集团于2021年11月的合约销售额约为人民币160.5亿元（2020年11月为人民币315.2亿元），合约销售面积为950,360平方米（2020年11月为1793519平方米）。2021年11月平均销售价格为每平方米人民币16888元。

截至2021年11月30日止十一个月，世茂集团的累计合约销售总额约为人民币2578.9亿元，集团的累计合约销售总面积为1461.56万平方米，较去年同期均下降2%。截至2021年11月30日止十一个月的平均销售价格为每平方米人民币17645元。

中国金茂：方兴光耀已全部赎回本金总额为5亿美元债券

12月17日，中国金茂控股集团有限公司宣布无条件及不可撤回地担保5亿美元年息5.75%次级担保永久资本证券。

方兴光耀有限公司谨此通知证券持有人，其已选择按证券本金总额5亿美元加任何分派（包括任何延期分派及额外分派金额）全部赎回证券，但不包括预定赎回日期2022年1月17日（即首个重设日期）的累计分派。

而截至公告日期，未偿还证券本金额为5亿美元。于首个重设日期完成赎回后，将无已发行但未偿还的证券。因此，方兴光耀有限公司将向香港联合交易所有限公司申请撤销证券的上市地位。

11月3日，中国金茂公布方兴光耀有限公司谨此通知证券持有人，其已选择按证券本金总额3亿美元加任何分派（包括任何延期分派及额外分派金额）全部赎回证券，但不包括预定赎回日期2021年12月4日的累计分派。截至该公告日期，未偿还证券本金额为3亿美元。于首个重设日期完成赎回后，将无已发行但未偿还的证券。因此，发行人将向香港联合交易所有限公司申请撤销证券的上市地位。

**市税务局对SOHO中国下属**建华置地偷逃税案件处理 罚款7.09亿元

12月17日，据国家税务总局**市税务局网站披露，**市税务稽查部门依法对**建华置地有限公司偷逃税案件进行处理。

经查，**建华置地有限公司，在SOHO尚都项目（二、三期）土地增值税清算和企业所得税汇算清缴中，违规多扣成本，进行虚假申报，少缴土地增值税和企业所得税1.98亿元。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国行政处罚法》等法律法规规定，税务部门依法追缴税款、加收滞纳金并处2.5倍罚款共计7.09亿元。

工商信息显示，**建华置地有限公司由SOHO中国（BVI-7）有限公司持股95%，**市华远置业有限公司持股5%。

10月22日，国家税务总局**市税务局网站发文称，接到对SOHO中国下属企业**建华置地有限公司涉嫌偷逃税款问题的举报后，**市税务局稽查局经税收大数据分析研判，依法对其实施立案检查。

来源：新华网、观点地产网等

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