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12月6日，政治局召开了会议，其中分析研究2022年经济工作的部分提到对于房地产业健康发展的指导方向，划重点：
明年经济工作要稳字当头、稳中求进。
稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕。
要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
与此同时，今天早些时候，央妈决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
关于今天的两项重磅新闻，研究院大相认为：
一、关于房地产，“良性循环”的发展目标是首次提出。
“坚决不搞大水漫灌”、“管好货币总闸门”之下，楼市降温显著，整个房地产行业上下游“硬着陆”触底。即使是三道红线安全范围内的房企，爆雷风险都明显上升，且更容易转嫁至购房者身上。
这时候稳定最重要。
二、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
本次未提“房住不炒”，但一轮巨变之下，土地价值、房产价值分化的更为明显且剧烈，投资型需求从金融层面和政策层面都被遏制。而刚需和改善型的购房需求被“误伤”，观望和谨慎心态非常浓厚。
这部分需求是要合理释放的。
三、此次降准“快、准、稳”。
当前国内经济存在下行压力，接下来到明年，货币政策更倾向于宽松。
“在保持流动性合理充裕的同时，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力。”
这说明本次降低准备金率，可以让商业银行的资金配置能力增强，逐步解决之前积压的刚需、置换的贷款额度，让房地产市场的流通恢复正常运转。
四、房企“松一口气”。
在资金紧迫的情况下，房企不参与拍地，甚至现有项目的工地都要停摆，从上下游链条到购房者的风险剧增。
今天的两个buff加成，说明未来对于合理合规的一手房、二手房、房企开发等能够给予保障，稳定正常开发、正常成交的市场活跃度，稳健发展。
五、房地产市场调控的周期会长期存在，只是振幅会逐步减弱。
购买需求之外，保障性住房的建设不断被强调，广东“十四五”期间将筹建129.7万套保障性租赁住房，也在路上了。
六、今年年底，佛山楼市不一定是“抄底”，但一定是窗口。
聪明的房企后续会搭配丰富的利好促销手段抢占市场，遇上鼓吹“大幅回暖”“涨价在即”的傻瓜就绕着走吧。
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狗仔卡
发表于 2021-12-7 15:32
变色卡
抢沙发
发表于 2021-12-7 23:59
