交楼热季也是装修热季，半包、全包套餐各有路数，建议看看！

一屉小笼包

半包装修中常见的套路：

① 不报水电预估

很多装修公司或个体工长不肯进行水电预估。为啥？他们叫“水电稳赚，瓦工必赔，油工找补找补”。

很多工长会说，水电没多少，到时候再算。他这样说的时候，心里已经知道到时候怎么坑你了。

一般比较好的防范策略就是，单价、工艺等等都写清楚，跟装修公司签署水电补充协议，后期以实际发生（施工量X单价）为准，最多不超过预估价格的10%，超了装修公司承担。

一些装修公司，线管开砼槽，报价里人工费是39元一米，只做40米，可现场却开了200多米，光开槽一项就增加了近7000元左右！一般槽内3根线管应该是按2根线管计算开槽长度，可这家公司备注里面是槽内有几根线管就按几根线管计算开槽长度，这样不合理的计算方式就会增加许多费用。

② 低价切入，费用不报全

比如管理费、税金、设计费、远程费、拆除、成品保护、材料上楼、垃圾清运、水路改造、电路改造、石膏线、厨卫找平等故意不写在报价单上，等开工了再一项一项加。

③ 不签装修合同，责任含糊不清

签合同的时候，文件太多，因此特别容易忽略小细节，如工人的意外险，没有约定清楚现场安全和工人的人身事故由装修公司负责等。

全包装修中常见的套路：

① 套餐包含的内容有限

床头柜“标配”的尺寸放不下，要另选“非标配的”，加钱；沙发业主不喜欢“标配”款式，另选，加钱；厨房移门“标配”暂时没货，另选，加钱。

② 面积必须大于XX

比如不足70㎡按照70㎡计算，所以面积太小就不合适。

③ 前期付款限制

业主开工前付60%以上、有的甚至90%的装修款，付款后业主对装修公司约束力大减。

④ 房子结构限制

开发商赠送的部分肯定也不在套餐内，需要加钱；层高一般是2.8米，高了也要加钱。

⑤ 材料品牌限制

一般都是固定品牌，宣传是厂家特供，其实市场上都没有，多是品牌里的低端产品。

⑥ 拆除费用限制

一般会有旧房拆除包，不在套餐内。另外新房不包含拆除项目，都需要额外收费。

⑦ 瓷砖使用面积限制

一般只有厨房和卫生间的墙面为瓷砖材质，其他空间选择瓷砖墙面需要加钱，厨房阳台一般也要加钱。

⑧ 可能不包含吊顶

1000元以下的套餐，一般都不包含木吊顶、造型，需要的加钱。

⑨ 房屋空间限制

计价按照原始开发商结构计价。如果自己增加房间，改变厨房卫生间的面积，加钱。

以事实举例，我们三水的整装套餐的装修公司，公司都有名气，结果一审查套餐合同，里面套路很多，套餐整包12万，奇葩的是不含厨房门、卫生间门，卫生间瓷砖项目只含了一个卫生间（量房时已明确知道客户家里有两个卫生间），业主说自己也没有仔细看，看了也不太懂，没注意到这个细节……

⑩ 主材替换限制

一般套餐会规定5个以内的主材可选，为了压缩采购和仓储成本。如果选其他主材，加钱。

⑪ 橱柜的限制条件更

一般市场不限延米了，仅规定了双一字，L型等。但是需要详细了解其中的五金配置，柜子的拉篮，抽屉，碗盘栏，嵌入式电器，顶线，吊柜配置，橱柜形状，管道包裹，石材的翻边，上翻，门的把手和材质等的要求。

⑫ 可能不包含踢脚线等

有的全包比较坑，可能连最基本的踢脚线都不包含，这就隐藏的比较深了。业主惯性思维根本不会注意。

⑬ 房屋的质量也会影响

例如墙面的平整度过差的，增加找平费用。亲水腻子需要铲除的，墙面开裂严重，需要满屋挂网的。空调等需要打孔的。都不在套餐内。

⑭ 水电改造限制多

局部改造，非水电全改，一般会限定点位数量或者限定米数。如水改造只能在卫生间内，出去就要加钱。如果卫生间和厨房距离很近的，想把热水改进厨房，加钱。

⑮ 水电改造米数限制

照常理来说是包水电的，合同中也写了包水电，但很少注意到这个合同上小字标注：水电点位之间的1.5米是包的，点位之间超过1.5米的，加钱，xxx一米。

正常的点位之间，1.5米怎么可能会够？不够怎么办？加钱。（可能很多人觉得两个插座之间，直线距离1.5米……应该够了，可实际是，线路是需要暗藏的，墙面是不能横槽的，所以……在实际的使用中，1.5米是很短的距离，因为线要绕着走，并不是单纯按照直线距离来测量的）

至于还有什么问题，建议看我之前文章很详细。

总结：

其实，现在业主不是60-70后了，那个时代信息不发达，做个活动忽悠一下，做个套餐忽悠一下，也不想有太多麻烦，增项加了就加了，忍了。但是现在消费群体是80-90-00后，大家需要的不是怕花钱，而是我要知道花在哪，怎么花的，贵不怕，但别忽悠我，你忽悠，一分钱都嫌多。你诚实一些，1元钱也不多。

主要是心情不愉悦。