拿地仅2个月！碧桂园三水新盘规划出炉！准一线江景视野！
日前，位于北江新区的碧桂园新盘，正在进行城市建(构)筑物建设工程规划许可批前公示。
项目备案名天境花园，将建8栋住宅！推广名为碧桂园印象北江！
楼盘东侧有规划教育用地，将配建一所九年一贯制度学校！
项目位置图
拿地价4277元/㎡！ 将建8栋住宅，须配建安置房及1条道路
近日，三水区西南街道佛山市三水区规划在线文锋西路北侧地块二，即天津花园建设项目正进行批前公示，项目的整体规划得以曝光。
项目占地37692.99㎡，计容建面99380.97㎡，其中住宅94954.2㎡，商业3472.71㎡。项目容积率为3，建筑密度24.6%，绿地率25.37%。
政府网站公示
根据公示内容，天境花园共规划8栋高层住宅，其中，1座楼高25层，1期2座、2期3座、6座、7座楼高33层，1期3座和5座楼高32层，8座楼高18层。小区商业设置在项目的西侧和南侧。
合计提供930套房源，预计可容纳2976人，总车位798个。
天境花园整体规划示意图
天境花园项目地块由碧桂园于去年11月以41950万元斩获，扣除无偿配建后楼面价约4277元/㎡。
这也是继乐平地块之后，碧桂园11月内在三水公开市场斩获的第二宗地块。
根据地块出让的建设要求，天境花园须配建回迁安置房13套，安置房实行带装和毛坯两种交付方式。
另外须配建并无偿移交一条城市道路，投资额不得少于650万元，且须在合同约定动工之日起18个月内完成建设。
目前，项目现场已有挖掘机正在施工。
现场进度图
户型图同步曝光
以两梯四户为主，涵盖三四房设计
根据规划，该地块需建设住宅户型套数不少于700套，其中建筑面积100平方米以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。
项目同时披露了1座、2座、6座-9座的户型平面图，从平面图来看，户型格局大同小异，均以两梯四户为主，涵盖三四房设计。
户型方正实用，适合刚需。
项目户型平面图
准一线江景视野！ 周边配套成熟，规划有9年制学校
碧桂园项目地处三水中心主城区的新旧结合部，东驰恒福商圈、南拥北江一线江景、西倚人居新地标北江新区。
（图源：网络）
从此次披露的公示图来看，项目东侧规划有教育用地。
按照属地政府西南街道办事处此前的规划，这里未来两年内将配建一所九年一贯制度学校，将有效增加中、小学优质学位，缓解片区的学位紧张问题。
从项目处去往三水广场、新动力广场、恒福广场均很快捷；此外还有北江休闲体育公园、北江江景在家门口。隔壁即是西南街道第7小学，生活配套完善。
项目周边全景图
预计与一旁的博源项目一同入市 周边仅2个新盘在售，均价9500-11000元/㎡
与碧桂园项目仅一路之隔的博源置业项目也于此前进行了用地公示，相比之下博源地块的楼面价仅为3661元/㎡，预计这两个项目将会一同入市，充实片区房源。
碧桂园项目周边目前仅有2个新盘在售，分别为博雅滨江及恒大悦珑台，均价9500-11000元/㎡。
另外还有帝景湾、颐澳湾、北江明珠、碧桂园奥斯汀、时代南湾等成熟楼盘，二手报价9000-11000元/㎡不等。
项目区位图
那么，碧桂园与博源置业这两个项目，你会选哪个呢？
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狗仔卡
发表于 2021-1-30 11:21
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发表于 2021-1-30 11:22
