如何挑出一套合适的房子，把辛苦赚的血汗钱都花在刀刃上呢？

淼富地产 · 发表于 2020-1-18 11:23

临近年关，去广州南海办事发觉开车打横来都得，但三水就多左好多车，应该好多在外打拼的三水人都回家过年了，随着近年三水南站北站的落地云东海街道的挂牌先是发展北江新区再到三水新城逐步建设，也吸引了包括万达等知名开发商落户三水，城市范围不断扩张，城市形象不断升级，回老家买房成了很多在大城市里打拼的年轻人的一个盼头。

前几天，58同城、安居客联合发布的《2019-2020年返乡置业调查报告》显示，2020年有68.6%的人打算回老家买房子（包括家乡城市及家乡省会城市），这个数据比2019年高了近16%。其中，新一线城市重庆、成都、西安、武汉、苏州、杭州、南京是返乡置业的热门选择。

报告中还有一个比较有意思的数据，想在工作城市买房子的人从2019年的38%下跌到了今年的29.8%，不想买房的人则从9.3%减少到了1.6%。

可以看出，今年大家对于返乡置业的期待有所提高，一部分本来不想买房、本来想在工作城市买房的人将目光投向了价格相对友好的家乡城市。

那么，如何挑出一套合适的房子，把辛苦赚的血汗钱都花在刀刃上呢？

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房价涨不涨，就看这5点

如何判断房子是涨还是跌？

指标1：当地的人均GDP水平

根据宏观经济的研究，当人均GDP达8000美元时，温饱问题基本解决，住宅市场趋向饱和。而目前，我国的人均GDP超过1万美元，从整体来看，住宅市场供应量已经饱和。

指标2：新房、二手房的成交量

如果一个城市卖出的二手房数量超过新房，那么就说明这个城市的楼市饱和，进入存量房时代，房价上涨动力减弱。

北京就是一个很好的例子。据我爱我家、中原房地产发布的数据显示，2019年北京成交的新房数量为6.96万套，二手房成交量则超过前者2倍，为14.5万套。从房价来看，2019年与2018年几乎持平，甚至还下降了0.56%。

指标3：人口增长量

房子是给人住的，一个城市的人口流入多，对房子的需求量就大，同时还会带动周边的消费、娱乐、就业等等。为什么一些收缩型城市的房子价格只有几万却卖不出去？原因在于人口流出率太高，经济在走下坡，房子没人接盘。

指标4：人口增长中积极人口增长的部分

这些年，越来越多的城市开启了“抢人”模式，值得注意的是，各个城市的落户优惠中都会提到的一点：高学历、高技术、创业型人才可以优先落户，并给予福利和补贴。

为什么要“抢人”却又“挑人”呢？因为这些人可以创造更多的社会价值和就业机会，给城市带来更多的经济效益与社会效益，反过来助推城市吸引更多的人。

指标5：城市的经济增长

这一点，毋庸置疑。一个城市的经济发展模式好，经济增速快，房价自然也会水涨船高。可以看到，目前以高新技术、互联网、生物医药、金融为产业重心的城市房价都在上涨。

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新房vs二手房，怎么买不吃亏

十年前，如果问你买新房还是二手房，也许你会毫不犹豫地选择“买新不买旧”。不过如今，楼市发生了巨大转变，一方面是存量房时代的到来，另一方面二手房齐全的配置也让刚需家庭动心。

新房or二手房，到底该怎么选择？

指南1：税费

不论买哪种房，你都需要交税，在同等房款下，二手房的税要超过新房。新房要交契税、公共维修基金和物业费，二手房则要交契税、个人所得税、增值税、物业费，以及一笔额外的中介费，价格一般为总房款的2%～3%。

指南2：首付

新房的首付是比较好计算的。比如在三水，购买首套房的首付是不低于20%，二套房的首付是不低于30%，首付可以直接算出来。但是二手房的首付就不一样了，在二手房的交易过程中，如果实际成交价低于专业机构的评估价，那么贷款部分只能按评估价计算，剩余差价也需要在首付中补足，反之亦然。

指南3：产权年限

新房的产权年限，住宅为70年，公寓为40年，而二手房则会短一些。这个年限不仅会影响居住时长，还会影响贷款年限，如果一套二手房只剩15年产权，那你最多只能贷15年，月供就会变高。

指南4：配套设施

新房是“买未来”，二手房是“买现在”。新房就是一张白纸，不仅内部装修是空白的（除了精装房），小区的外部建设也比不上成熟的二手房，不确定因素大。如果你是刚需，马上就要结婚，或者孩子马上就要念书，那么二手房就是一个不错的选择。

指南5：议价空间

新房的定价是政府批准的，不会涨价，也不会轻易降价。二手房市场则是一个自由市场，如果你碰上个急于**的房主，很有可能谈下一个合适的价格。不过也要注意，二手房的交易流程比较繁琐，存在房东违约、假房源等风险，找一个值得信任，经验丰富的中介机构非常重要，三水西南买房欢迎私信咨询哦24小时在线

除开部分二手楼需要提前预约，所有新楼盘过年照常睇楼、带客，还有利是派哦～

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我们真的要买房吗？

你说呢？评论区留下您的高见。
最后提前祝大家新年快乐，鼠年大吉