以未成年子女名义买房利弊大揭秘!

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以未成年子女名义购置房产可省一笔税费，但也存在不能向银行贷款等弊端。“小鬼当家”其实并不简单，父母还需慎重考虑。

一、未成年人签订的合同有效吗?

未成年人购房需符合当地政策，但根据《中华人民共和国合同法》相关规定，未成年人签订的房屋买卖合同并非都是有效的:

无民事行为能力的未成年人（8周岁以下）

签署的合同无效

限制民事行为能力的未成年人(8~18周岁)

签署的合同为效力待定合同，法定代理人进行追认，则合同有效，反之无效

二、未成年人买房利与弊

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[size=18.768px]01、利

1.减少后期过户的税费相比在孩子成年后通过赠与或者买卖的方式过户到子女名下，可省税费。

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举个例子：李大爷想把自己名下120平米、原值60万元、原契税9000元，现网签价100万元的满五不唯一的普通商品住房过户到自己儿子名下(儿子名下无房)，那么需要缴纳多少税费?

计算可知:李大爷如果通过买卖方式过户给儿子，需缴纳2.5万元税费;如通过赠与方式过户给儿子，需缴纳3万元税费。因此，如果李大爷直接写孩子名字，最少可以省下5000元税费。

2.明确为子女婚前个人财产

父母将所购房屋登记在未成年子女名下，将来子女结婚后，房产为子女婚前个人财产，不会面临被分割的风险。

3.父母的保留资本

登记在父母名下，如今后遇到生意破产、资不抵债等问题，可能会被债权人申请法院查封。若登记在孩子名下，待子女成年后，父母债务与子女无关,一般不会因父母债务牵涉到孩子财产。

[size=18.768px]02、弊

1.未成年人不能向银行贷款

中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定:贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，所以不能以未成年人的名义贷款，且只能全款购买。

2.父母离婚，房产无法分割

《物权法》规定，不动产的产权以登记为准。房子登记在孩子名下，在法律上房子的产权不属于父母任何一方。

3.未成年人不得随意处置房产

未成年人作为无民事行为能力或限制民事行为能力人，法律上是不允许其出售房屋的;若需处置，需未成年，人的全体监护人同意，并签署出售房产是为了未成年的被监护人利益的保证书，并到公证处办理监护公证。

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4.父母无法擅自收回房屋

父母将房屋赠与未成年子女的，在过户前，父母可随时终止过户流程，但若已办理完过户手续，那么根据《物权法》相关规定，孩子已经获得了房屋的产权，除了《合同法》规定的以下情形，是不得擅自撤销的。

5.成年后父母无权处置房产

子女成年且精神状况健康正常的即为完全民事行为能力人，此时子女具备处置自己名下房产的权利，不管是出售还是抵押，父母无权干预。