连降5个月！最低可基准！佛山最新房贷利率来了！首套普遍上浮10-15% 全国首套房贷款利率实现5连降 时隔2年，佛山房贷基准利率重现 房贷优惠的好日子要回归了？
佛山基准利率重现
汇丰大惊喜：最低可做基准利率！
日前，从汇丰银行方面获悉，汇丰银行目前按揭贷款利率最低可做基准！即不用上浮！
汇丰银行今天公布最新房贷利率
基准利率是什么概念？即5年以上基准年利率4.9%，与此前普遍上浮10%的利率相比，买房贷款100万，贷款30年，按照每月等额还款可省出至少10万利息！而上次佛山银行房贷实施基准利率还是2017年时候的事情。
贷款100万基准比上浮10%最多可省10万利息
不过，基准利率看似美好，但申请起来并非那么容易。
据进一步了解，在汇丰银行申请基准利率的客户须满足收入大于月供和其他负债两倍以上，且征信良好等条件，此外，由于基准利率额度有限，一旦用完将按照首套基准利率上浮2-5%，二套上浮10%的利率执行。
（采用央行2015年最新5年以上基准利率）
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佛山各银行房贷利率一览
首套普遍上浮10-15%
来看看其他银行有否相应跟进？
工商银行和中国邮政储蓄银行官方，其中工行依然执行首套上浮15%，二套20%的利率政策，与2月相比并无调整；而中国邮政储蓄银行方面目前则执行首套房贷基准上浮10%，二套上浮15%的利率政策。
而纵观融360统计的佛山各大行房贷利率情况来看，首套利率整体仍在上浮10%-15%之间，二套利率则在15-20%之间。
佛山各银行房贷利率一览（制图：黎毓贤）
佛山首套房贷利率涨幅史
据不完全统计，自2017年来，佛山主流银行首套房贷利率从85折一路上涨，实现N级跳，最高整体上浮到20%。而今年来，基本保持稳定在上浮10-15%。
佛山主流银行首套房贷利率涨幅史 （制图：黎毓贤）
专家观点
利率变化或将影响楼市未来走势
此前，多位银行人士和地产分析师表示，2019年房贷利率往上走的可能性不大。“房贷利率集体下调的概率很大。”易居房地产研究院副院长杨红旭分析，2019年一线和强二线城市有可能降到基准利率或者基准以下。
中原地产首席分析师 张大伟
整体看，目前房地产政策除信贷以外微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。不过，首套房与二套房的认定标准，贷款成数、按揭利率的变化，将是未来几个月影响房地产市场走势的最关键要素。只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。
融360分析师 李万斌
虽然2019年住房贷款利率持续下降，房地产市场依然在可控范围之内，个人住房贷款余额一直保持比较平稳的增速。结合各大银行在2018年及近期的企业贷款投向来看，房地产贷款比例有所增加，说明2019年的房地产市场供应较为充裕，预测未来房贷利率仍然会保持稳中有降的趋势。
全国已连降5个月
据融360大数据研究院监测数据显示：2019 年 4 月，全国首套房贷款平均利率为 5.48%，较上月下降0.08%，首套平均利率连降 5 个月，低于去年同期水平，未来整体利率仍可能继续下行。
值得一提的是，在日前中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》中，报告预计2019年首套房贷利率将会有较大幅度下降，二套房贷利率将保持平稳，至多小幅下降。
来源：佛山乐居
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狗仔卡
发表于 2019-5-29 09:40
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