下半年南海三水上调豪宅税起征点 禅城尚未更新

李大飞

上月22日，南都曾经报道顺德普通住宅标准升至9128元/平方米的消息，引起部分读者关注。其余四区的佛山市民，买楼是否要交“豪宅税”？记者日前展开跟进后发现，目前禅城、高明两区的“豪宅税”标准尚未更新，而南海、三水已经开始执行豪宅税征收新标准。
禅城、高明仍然执行老标准
根据国家相关规定，原则上佛山五区财政部门应当每半年制定一次豪宅税征收标准，但记者以购房者身份致电财政部门后发现，禅城、高明两区仍在执行老标准。
禅城区财政局农税科的工作人员表示，2010年下半年的禅城普通住宅征收标准尚未出台。目前，禅城区房屋交易契税征收起征点与上半年一致，即住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价格每平方米建筑面积不超过9228元，如三者有一无法满足，就要缴纳3%的契税。
禅城区财政局工作人员还表示，过去半年禅城区商品房楼价涨幅不大，因此，契税征收点下半年发生改变的可能性不大。该工作人员同时表示，个人首次购房并且面积在90平方米以及以下的普通住房，依然能享受1%的优惠征收标准。
记者此后又致电高明区财政局，该局工作人员也表示，下半年的契税征收标准尚未批复，目前豪宅税价格门槛为上半年的征收标准4752元/平方米。。
南海、三水已作调整小幅提高
南海、三水两区财政部门工作人员则透露，两区都已经开始执行下半年的豪宅税新标准。
南海区财政局农税科的工作人员表示，2010年下半年南海普通住宅征收标准为11184.8元/平方米，相比上半年的9637.92元/平方米有所上升。这意味着，只要市民购买普通住宅，单价在11184.8元/平方米之下，即可以1.5%标准缴纳契税。
此外，三水的征收标准也有所上调。该局工作人员透露，今年7月12日之后购买的房子，执行套内9176.88元/平方米，建面7543.57元/平方米的标准；2010年7月12日之前成交的房子征收标准为，套内8264.38元/平方米，建面6882.94元/平方米。
不过，并非所有购买90平方米以下小户型的购房者，都能以1%缴纳契税。今年4月份，财政部、税务部曾下发通知明确缩小收购普通房契税优惠范围，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

李大飞

【延伸阅读】

房产税传闻挫伤豪宅市场

国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》指导下，房产税改革呼之欲出。据国家税务总局权威人士透露，有关部门已经收到重庆、上海等城市房产税收方案，目前税务总局已经在组织专家加紧讨论。该人士并同时表示，上报的房产税扩征方案，主要针对高端豪宅和多套住房，暂时不会对普通住宅征税。房产税试点征收正日益逼近。

房产税改革征收，主要针对高端豪宅和高端人群已成社会共识。受政策和房产税试点征收的影响，在6月上旬，南昌高端豪宅，无论是成交量还是成交均价迅速出现“滞涨”，购房者开始观望，等待政策落地和后市的发展再决定是否出手。

豪宅成交出现滞涨

“国十条”新政的出台，并没有影响豪宅市场的成交。相反，通胀的压力，普通住宅成交的退潮促进了豪宅市场的旺销。据南昌市房地产信息网成交数据显示，南昌市五月别墅成交金额达到6.2亿元。中凯蓝域营销总监周卫峰告诉记者：“南昌高端物业面对的是整个江西高端人群，资金充裕。在通胀压力加大的情形下，这些人裹挟着强烈的投资意图和资金避险需求。在省会城市，寻求一处稀缺性别墅或者豪宅，既是身份荣耀的满足，又是资产保值的需要，所以高端物业在五月的旺销是市场发展的必然结果。”

5月31日国务院批准的《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，迅速改变了高端人群购买高端物业的预期，上海、重庆等地方城市房产税试点在即的信息，加重了高端人群的观望情绪。6月上旬的成交环比迅速出现回落，并呈“滞涨”态势。成交量下滑，虽然与高端物业推盘量有关，更重要的是受政策影响。

南昌某别墅销售负责人对记者说：“房产税改革政策的出台，让很多客户出现了犹豫。5月份认筹的一批购房者，现在解筹出现了很大困难，其中主要原因是受到房产税传闻的影响。新政和房产税传闻双重叠加效应，让别墅的稀缺吸引力大打折扣。”

房产税征收或成“豪宅杀手”

华远集团总裁任志强曾表示：“在通胀时期里，最好的抗通胀产品应该还是房子，更确切地说是豪宅。”豪宅的稀缺性和可抗跌性让人们一度认为，豪宅对于“被杀跌”具有一定的免疫力，但房产税一旦落地，首当其中的便是豪宅市场。

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房产税征收或成“豪宅杀手”

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上海、重庆的试点传闻山雨欲来风满楼。相关专家对记者表示，在产品鉴定、产权归属、征收标准和信息共享等多种细则还没有确定之前，房产税真正征收有很长一段路要走。北京大学教授徐滇庆则认为，房产税征收并没有那么复杂，以房产而非业主是谁为标准，将税单直接贴在门上，在规定时间内到指定地点缴税即可。房产税征收，增加购房人持有成本，将会大大抑制豪宅市场的活跃度。此次上海房产税征收试点，也将很快会实现。

房产税一旦征收将成为“豪宅杀手”？“也不尽然，房产税征收不会对高端物业一棍子打死，它会影响高端物业回报率，但不会改变高端物业的稀缺属性和升值价值。在实体经济投资环境较差和投资渠道不畅的情形下，无论房产税是否征收，都不会影响高端豪宅投资价值。房产税征收不会成为“豪宅杀手”。”平安地产营销总监陈秀平对记者说。