房价必跌三成以上！想买房的人好好看看

笑春风

当一些所谓的“专业人士”还在热情洋溢的争论楼市拐点何时到来时，那些已经实行限购的一线城市，房价其实早已转入了下跌趋势。也许目前的二手房市场还看不出明显的降价，但大量新房的开盘价却是屡屡低于早前的市场预期，新房和二手房倒挂的区域也正在成批出现，这与2008年的情形是何等相似！08-09年，深圳的房价接近腰斩，而在北京，上海，广州和杭州，跌幅超过30%的楼盘也比比皆是，但在09年年中开始的新一波非理性上涨过程中，这些城市的房却刷新了危机之前的高点，可以想象今后几年的挤泡沫过程极可能会比三年前更加残酷！
　　　粗略的计算如下：假如现在用200万资金买了一套价值200万的房子，当三年后房价跌到140万时（或是同类型的现房卖140万），那你这200万的资金过了三年就仅仅只是拥有一套价值140万的房子而已；如果你现在选择把这200万的资金存三年定期或是购买无风险的固定年化收益率为6%左右的理财产品（市场中有很多这样的产品），那么三年后这200万资金本息加起来约为240万，拿出140万买房后还能剩下100万现金，差不多是省了40-50%的钱（如果是按揭贷款买房，省的则更多）！上面的例子是按三年左右房价下跌30%进行计算，而其它情况下的类似计算结果为：房价跌20%可省30-40%；房价跌50%以上则能省60-70%左右。现在杭州单价过万，总价接近或超过150万的新房跌去20%以上根本没什么悬念，而少部分单价和总价都是天文数字的商品房，下跌50%也不是没可能，想想当年日本和香港的地产泡沫破灭后价格下跌60-70%的房子都比比皆是的！　　　 不知道大家是否还对2007年股市的疯牛行情留有印象，那年随着股市的不停上涨，一些所谓的砖家教授也开始不停的为A股疯涨寻找正当理由，什么“中国经济全球第一”，“国内企业盈利状况良好”，“新兴市场股票估值就该比成熟市场高”等，所有的理由都只是为了说明一个问题，那就是：“A股涨到5000点上方是完全符合基本面的，是合情合理的现象，甚至应该涨到8000点上方才对！”而等到从6100点跌到1600点的股灾过后，大家终于明白：当时那些砖家试图用来证明股市上涨合理的理由全都是在扯淡，6000点的整体性估值是明显存在巨大泡沫的，而资金的非理性炒作才是上涨的根本原因！　　　　
       现在的楼市其实和2007年的股市一样，已经存在非常明显的泡沫，但同样有一些砖家和教授们在鼓吹：“房价涨到现在这样的价格是合情合理的，房价不会跌！”什么“货币超发，通货膨胀”，“地方政府利益”，“城市化”，甚至是“丈母娘需求”等说辞全都是为了试图让老百姓相信现在的房价是合理的，然而这些因素用来解释一个阶段内年均不超过15%的房价上涨速度尚可接受，但对于动不动就50%，甚至是100%的涨速，其真正的核心原因其实只有一个，那就是由于资金的非理性炒作引起的，这和股市泡沫化的根本原因是一致的！
       一个人均收入不到欧美发达国家1/5的地区，房价却比发达国家还贵，房价收入比也已经超过了日本地产泡沫时期的峰值，这你说样的房价怎么可能会是合理的呢？相信等到楼市泡沫彻底磨灭后，有不少人一定会为这两年花了好几百万在上海北京买房而苦笑！而任志强之流最后也注定会被房奴们用口水淹死，就像此前在股市中不停喊涨的诸如沙黾农之类的股评人士在熊市后被人长期指责，成了反面典型一样！
　　　　 现在中央论调已经开始改变，2011年之前强调的都是防止房价过快上涨，而现在强调的则是希望回到合理水平，在这种情况下根本不用怀疑房价拐点的出现。当二三线城市也开始大规模限购后，全国性的房价下跌趋势就将形成，再加上今后几年保障房陆续竣工，到时不是跌不跌的问题，而是跌多少的区别！国内楼市如果没有大量投资，投机性购房者的参与，刚需是根本就不可能撑得住当前水平的房价的！
　　　　 我想现在有因为买不起房而分手的情侣，以后同样也会有因为这两年买了超出自身正常承受能力的房子而闹离婚的家庭！这里也劝那些本身承受能力有限却还准备硬着头皮去买婚房的年轻人，如果能等就请再等等，否则两三年内几十万的落差无论是经济上还是心理上，都是你们伤不起的！
　　　题外话：楼市拐点出现后，估计已经有一些既得利益受损者准备好了将中国今后的经济衰退归咎于楼市调控，进而指责政策的错误！对于没有独立思考能力的普通读者而言，那类文章确实具有一定迷惑性，但细想起来却根本经不起推敲！因为他们背后的逻辑是如果楼市调控对国内经济产生了负面影响，那就意味着不进行楼市调控才是正确的选择，刻意地将调控与否对经济的影响规定为“好”和“坏”两种结果，一旦某一种选择的结果是“坏”，就直接得出另一种选择的结果必然是“好”。然而实际的情况却是“坏”和“更坏”两种结果，虽然主动调控对今后国内经济的影响是“负面”的，但是不进行调控的话，影响其实“更加负面”，因为无数事实已经证明：一个市场的泡沫吹的越大，泡沫破灭时带来的毁灭性打击就会越重！故而以后当大家见到符合上述条件的文章时，或不看或当做笑话看看即可！

MC彭

只能讲句楼主太天真啦。现在大家所见的限购令只系政府做比D穷人的一场GOOD，SO。

笑春风

MC彭 发表于 2011-8-16 11:55
只能讲句楼主太天真啦。现在大家所见的限购令只系政府做比D穷人的一场GOOD，SO。

拭目以待吧！
让房地产回归到正常不仅仅是经济的选择，也是政治的需要。08年政府就已经对房地产泡沫对经济社会的危害有所意识，只是迫于金融危机的突然到来，在巨大就业压力面前采取了急功近利的做法——对房地产松绑。经过这两三年的经济社会运行，政府对房地产泡沫的危害认识更加深刻，在高层已经形成了共识，在未见成效之前是不会再放松的。开发商、炒房者期待短期内政策放松是注定要落空的，这轮调控起码会持续3年，开发商能顶得住3年的压力吗？何况如果三年房价还是高位运行也不见得就会放松！

笑春风

三水的房价是在往上走还是往下走？三水的房价在今年第一季度上升到最高位，限购后已经缓慢向下跌。比如时代城，今年一月均价是6600元，到了三月份，居然要价到了7500元，6月份的时候公布的均价是7000元，现在的折后的均价是6500元。一品、北京明珠、东海南湾、百合花园等等都差不多，三水房价事实上是从高位向下走了。
在今年一季度，有多少人想到会向下走？

笑春风

三水的房价是在往上走还是往下走？三水的房价在今年第一季度上升到最高位，限购后已经缓慢向下跌。比如时代城，今年一月均价是6600元，到了三月份，居然要价到了7500元，6月份的时候公布的均价是7000元，现在的折后的均价是6500元。一品、北京明珠、东海南湾、百合花园等等都差不多，三水房价事实上是从高位向下走了。
在今年一季度，有多少人想到会向下走？
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更正：“北京明珠”应为“明珠湾”

弥勒

赞成！

笑春风

下跌三成，举例：三水时代城的房子峰值是均价7500.下跌三成约跌去2300元，也就是跌回到5200元左右，比时代城第一期开盘的价格略高——这是完全可能的！

贵贵贵

等时间来验证，希望是

笑春风

明珠湾最先的要价是均价8000元，现在折后均价是6800元，不过因为明珠湾楼盘小，会在打折等营销手段下卖完，也就不存在下跌了。